산성역 포레스티아 분양가와 현재 시세, 직접 발품 팔며 느낀 점

산성역 포레스티아를 처음 보러 갔던 날, 8호선 산성역 출구로 나오자마자 바로 앞에 펼쳐진 대단지 규모에 압도됐던 기억이 있습니다. 역을 등지고 조금만 걸어도 단지 상가와 커뮤니티 시설이 연달아 나오고, 위쪽으로는 산이 둘러싸인 느낌이라 “출퇴근은 서울로, 생활은 동네에서 다 해결”되는 구조가 꽤 인상적이었습니다. 그때 들었던 분양가 이야기가 지금의 시세와 비교되면서, 이 단지가 왜 이렇게까지 시세를 유지하는지 궁금해 하는 분들이 많아지기 시작했습니다.

산성역 포레스티아 기본 정보와 분양 당시 분위기

산성역 포레스티아는 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치한 대단지 아파트로, 지하철 8호선 산성역과 바로 맞닿아 있는 것이 가장 큰 특징입니다. 단지는 4000세대가 넘는 규모로 조성되어 있으며, 삼성물산, 현대산업개발, 포스코건설 등 이른바 1군 건설사들이 함께 시공을 맡았습니다.

분양은 2018년 말부터 진행되었고, 당시에도 “역세권에 대단지, 브랜드, 새 아파트” 조합 덕분에 청약 경쟁률이 상당히 높았습니다. 주변 구축 아파트 대비 합리적인 가격이라는 평가가 많았고, 특히 59㎡, 74㎡, 84㎡ 같은 실수요 선호도가 높은 주력 평형 위주로 관심이 집중됐습니다.

주요 평형별 분양가 정리

분양가는 동·호수, 층, 향, 타입에 따라 차이가 있었지만, 대략적인 범위는 다음과 같이 형성되었습니다.

• 59m² (구 25평형)
  약 5억 2천만 원 ~ 5억 7천만 원대
  평당 약 2,080만 원 ~ 2,280만 원 수준

• 74m² (구 30평형)
  약 6억 4천만 원 ~ 7억 1천만 원대
  평당 약 2,130만 원 ~ 2,360만 원 수준

• 84m² (구 34평형)
  약 7억 2천만 원 ~ 7억 7천만 원대
  평당 약 2,110만 원 ~ 2,260만 원 수준

당시 주변 노후 단지들과 비교했을 때 입지와 상품성을 고려하면 “조금 비싸지만 이해되는 수준”이라는 반응과 “그래도 새 아파트 치고는 괜찮다”는 반응이 엇갈렸고, 실제 청약 결과를 보면 실수요자들의 선택이 어느 쪽이었는지 드러났습니다.

입주 시기와 현재 시세 흐름

산성역 포레스티아는 2021년 10월부터 입주가 시작되었고, 이후 부동산 시장이 크게 올랐다가 조정되는 과정을 함께 겪었습니다. 그럼에도 불구하고, 역세권 새 아파트라는 장점 덕분에 분양가 대비 상당한 상승분을 유지하고 있습니다.

2024년 중반 기준으로 시장에서 자주 언급되는 구간을 정리하면 다음과 같은 흐름으로 이해할 수 있습니다. (실제 금액은 시기·층·향·동·옵션 등에 따라 달라질 수 있습니다.)

• 59m² (구 25평형)
  최근 실거래: 대략 9억 원대 중후반 ~ 10억 원대 초반 형성 사례 다수
  매도 호가: 10억 원 ~ 11억 원대에서 나오는 편
  소형이지만 방 구조가 실용적이어서 신혼부부나 3인 가족 수요가 꾸준합니다.

• 74m² (구 30평형)
  최근 실거래: 10억 원대 중반 전후 구간에 거래가 관찰되는 편
  매도 호가: 11억 원 전후 ~ 12억 원대까지 다양
  3~4인 가족이 거주하기에 적당해 가장 문의가 많은 구간 중 하나입니다.

• 84m² (구 34평형)
  최근 실거래: 12억 원 안팎에서 형성이 되는 사례가 많음
  매도 호가: 12억 원대 중반 ~ 13억 원대 이상도 종종 보임
  대형 평형까지는 필요 없고, 그래도 여유 있는 구조를 원하는 수요가 집중되는 타입입니다.

시세를 볼 때는 “실거래가”와 “호가”를 꼭 구분해서 보셔야 합니다. 실거래가는 실제로 신고된 금액이고, 호가는 집주인이 부르는 가격이라 시장 상황에 따라 상당한 차이가 날 수 있습니다. 같은 평형이라도 저층·고층, 조망, 로열동 여부, 내부 인테리어 상태에 따라 1억 가까이 차이 나는 경우도 있기 때문에, 단순 평균만 보고 판단하기보다는 구체적인 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시세를 떠받치는 핵심 요인

산성역 포레스티아의 가격을 움직이는 요인은 여러 가지가 있지만, 직접 단지와 주변을 돌아다녀 보면서 느껴지는 부분은 다음과 같습니다.

• 산성역 초역세권 입지
  지하철 8호선 산성역과 바로 맞닿아 있어 우산 없이도 지하철역을 이용할 수 있을 정도의 거리입니다. 출퇴근 시간을 매일 아끼게 되는 부분이라, 실제 거주자들이 가장 만족하는 점 중 하나로 꼽습니다.

• 대단지·브랜드 프리미엄
  4,000세대 이상 대단지 특유의 관리 효율과 풍부한 커뮤니티 시설이 강점입니다. 피트니스센터, GX룸, 작은 도서관, 어린이집 등 단지 안에서 해결되는 시설이 많고, 1군 건설사 브랜드에 대한 신뢰감이 시세 방어에도 영향을 주고 있습니다.

• 쾌적한 주거 환경과 녹지
  단지 안 조경이 잘 정비되어 있고, 인근에 영장산과 단대공원 등 산책하기 좋은 녹지가 많습니다. 차로 조금만 나가면 자연을 접할 수 있는 환경이라, 아이를 키우는 가정이나 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 특히 호응이 좋습니다.

• 생활 인프라와 행정시설
  수정구청, 이마트, 인근 상가와 병원, 학원가 등이 단지 주변에 모여 있어 일상생활에 큰 불편이 없습니다. “굳이 멀리 나가지 않아도 될 정도”라는 말을 실제 거주자들 사이에서도 자주 들을 수 있습니다.

• 서울 접근성과 주변 지역 연계성
  8호선을 통해 잠실·송파권으로 연결되며, 위례신도시와의 접근성도 좋습니다. 도로망 개선과 주변 개발 이슈와 맞물려 장기적으로도 수요층이 쉽게 줄어들지 않을 만한 위치라는 평가가 나옵니다.

실제 시세 확인 시 꼭 체크할 점

산성역 포레스티아의 시세를 보다 정확하게 파악하려면, 여러 경로를 함께 비교해 보는 것이 좋습니다. 현장에서 중개업소를 다니며 느낀 점은 “한 곳 이야기만 듣고 판단하면 안 된다”는 것입니다. 다음과 같은 방법을 병행해 보시면 도움이 됩니다.

• 공식 실거래가 확인
  국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 실제 신고된 거래 내역을 조회할 수 있습니다. 단지명, 주소, 전용면적, 층수 등을 선택해 최근 거래 흐름을 꼭 확인해 보시길 권장드립니다.

• 온라인 시세·호가 비교
  부동산 플랫폼들을 통해 매물 호가와 최근 실거래가를 동시에 보면서, “현재 시장에서 원하는 가격”과 “실제로 거래가 성사된 가격”의 차이를 비교해 보는 것이 좋습니다.

• 인근 공인중개사 사무소 방문
  같은 단지라도 동·라인·층에 따라 분위기가 다르고, 매도·매수자 심리도 시기에 따라 달라집니다. 발품을 조금만 팔아보면 어느 가격대에서 실제로 계약이 이뤄지는지, 매수 문의가 많은 평형이 어디인지, 전세와 매매 수급이 어떤지 좀 더 구체적인 이야기를 들을 수 있습니다.

단지를 처음 방문했을 때 느꼈던 “살기 좋아 보인다”는 인상과, 여러 중개업소에서 들었던 실제 거래 이야기들을 함께 떠올려 보면, 지금의 시세가 단순히 분위기에만 기대고 있는 것은 아니라는 점이 조금은 이해될 것입니다. 다만 부동산 시장은 시기별로 온도가 크게 달라지기 때문에, 관심이 있다면 한 번 보고 끝내기보다는 일정 기간 꾸준히 시세를 체크해 보는 것을 추천드립니다.